235 Chemin ROUGE · Huberdeau
Valeur estimée
155 200 $
Unifamiliale · 1 584 $/m² · 98 m² · constr. 1940 · terrain 2 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 629,4 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 90 800 $ +99.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179955926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
78065179955926400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
51 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±456.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 17 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, Chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-06 · 280 m · Vendu 50 000 $ (461 $/m²) 108,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 890 $ Poids 23 % |
| 2 | 20, chemin de la Montagne, Arundel 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 268 000 $ (3 202 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 288 897 $ Poids 5 % |
| 3 | 114, chemin Perreault, Huberdeau 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 905 $ Poids 0 % |
| 4 | 272, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 137 500 $ (1 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 158 374 $ Poids 0 % |
| 5 | 295, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-09-06 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 632 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 436 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.