505 Chemin VENDEE · Amherst
Valeur estimée
404 100 $
Chalet · 4 551 $/m² · 88,8 m² · constr. 1991 · terrain 5 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 650 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 239 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000022878800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
78070000022878800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 78 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, chemin de Vendée, Amherst 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 450 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 410 629 $ Poids 22 % |
| 2 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 2.8 km · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 276 295 $ Poids 2 % |
| 3 | 561, Chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2024-11-27 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 587 $ Poids 1 % |
| 4 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 418 609 $ Poids 1 % |
| 5 | 12, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2024-12-17 · 3.5 km · Vendu 545 000 $ (5 731 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 685 985 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 213 732 $ Poids 0 % |
| 7 | 345, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2026-06-03 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (4 858 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 709 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 248 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.