509 Chemin VENDEE · Amherst
Valeur estimée
329 000 $
Chalet · 3 747 $/m² · 87,8 m² · constr. 1976 · terrain 24 770,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 770,4 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 115 900 $ +134.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000023865700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
78070000023865700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 67 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, chemin de Vendée, Amherst 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 450 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 408 404 $ Poids 24 % |
| 2 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 2.9 km · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 274 787 $ Poids 1 % |
| 3 | 561, Chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2024-11-27 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 423 993 $ Poids 1 % |
| 4 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +16 965 $ | 395 760 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2024-12-17 · 3.6 km · Vendu 545 000 $ (5 731 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 677 669 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 212 602 $ Poids 0 % |
| 7 | 345, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2026-06-03 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (4 858 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 412 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.