526 Chemin VENDEE · Amherst
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 122,4 m² · constr. 1976 · terrain 36 834,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 834,4 m²
Frontage
278,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 157 700 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000042594900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
78070000042594900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 77 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 560 154 $ Poids 32 % |
| 2 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 751 $ Poids 7 % |
| 3 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 718 807 $ Poids 7 % |
| 4 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 586 879 $ Poids 4 % |
| 5 | 264, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 502 000 $ (4 122 $/m²) 121,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 252 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge −47 690 $ | 548 798 $ Poids 2 % |
| 6 | 561, Chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2024-11-27 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +39 661 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 486 086 $ Poids 2 % |
| 7 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 3.2 km · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 440 668 $ Poids 1 % |
| 8 | 120, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-03-25 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 476 931 $ Poids 1 % |
| 9 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 3.5 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 247 978 $ Poids 0 % |
| 10 | 378, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 739 000 $ (6 284 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 680 182 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 694 $ Poids 0 % |
| 12 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 978 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.