633 Chemin VENDEE · Amherst
Valeur estimée
404 700 $
Chalet · 3 604 $/m² · 112,3 m² · constr. 2009 · terrain 11 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 207,8 m²
Frontage
122,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 192 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000048907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
78070000048907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 78 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 544 m · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 570 849 $ Poids 45 % |
| 2 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 774 623 $ Poids 10 % |
| 3 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −42 628 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 641 731 $ Poids 4 % |
| 4 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 448 577 $ Poids 4 % |
| 5 | 264, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 502 000 $ (4 122 $/m²) 121,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 252 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge +35 140 $ | 610 815 $ Poids 4 % |
| 6 | 561, Chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2024-11-27 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 487 761 $ Poids 3 % |
| 7 | 378, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 739 000 $ (6 284 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 681 702 $ Poids 1 % |
| 8 | 120, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-03-25 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 475 413 $ Poids 0 % |
| 9 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 324 530 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 3.5 km · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 319 002 $ Poids 0 % |
| 11 | 351, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-07-03 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 759 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 832 $ Poids 0 % |
| 12 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 3.9 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 255 606 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.