641 Chemin VENDEE · Amherst
Valeur estimée
462 100 $
Chalet · 2 757 $/m² · 167,6 m² · constr. 2012 · terrain 5 056 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 056 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 268 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000049905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
78070000049905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 84 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 817 m · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +41 580 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 581 599 $ Poids 14 % |
| 2 | 1077, chemin de la Vendée, Amherst 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (5 757 $/m²) 157,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +29 936 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 1 000 596 $ Poids 11 % |
| 3 | 225, chemin De Vendée, Amherst 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (2 356 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 878 $ Poids 9 % |
| 4 | 72, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2026-02-20 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (3 234 $/m²) 151,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 605 238 $ Poids 1 % |
| 5 | 368, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-04-03 · 3.0 km · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 072 $ · Ajust. superficie −39 036 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 877 061 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.