663 Chemin VENDEE · Amherst
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 115,8 m² · constr. 2016 · terrain 96 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 420,2 m²
Frontage
139,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 305 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000101984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
78070000101984400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 91 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 0 m · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 52 % |
| 2 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 809 711 $ Poids 23 % |
| 3 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −34 607 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 649 753 $ Poids 13 % |
| 4 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 472 393 $ Poids 11 % |
| 5 | 264, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 502 000 $ (4 122 $/m²) 121,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 252 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 633 087 $ Poids 9 % |
| 6 | 378, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 739 000 $ (6 284 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 718 564 $ Poids 4 % |
| 7 | 561, Chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2024-11-27 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 494 042 $ Poids 1 % |
| 8 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 339 171 $ Poids 1 % |
| 9 | 120, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-03-25 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 480 791 $ Poids 1 % |
| 10 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 258 759 $ Poids 0 % |
| 11 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 3.7 km · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 334 465 $ Poids 0 % |
| 12 | 351, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-07-03 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (3 759 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 411 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.