717 Chemin VENDEE · Amherst
Valeur estimée
389 200 $
Chalet · 1 879 $/m² · 207,1 m² · constr. 1975 · terrain 6 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 636,8 m²
Frontage
93,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +97.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000152185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
78070000152185700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±83 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 76 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, chemin De Vendée, Amherst 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (2 356 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +41 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 909 $ Poids 3 % |
| 2 | 368, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-04-03 · 2.8 km · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 072 $ · Ajust. superficie +46 626 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 878 197 $ Poids 1 % |
| 3 | 275, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 985 000 $ (4 742 $/m²) 207,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 897 498 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.