741 Chemin VENDEE · Amherst
Valeur estimée
574 500 $
Chalet · 3 940 $/m² · 145,8 m² · constr. 2019 · terrain 3 126,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 126,2 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 279 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000153308300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
78070000153308300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 91 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 452 m · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 548 876 $ Poids 25 % |
| 2 | 1077, chemin de la Vendée, Amherst 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (5 757 $/m²) 157,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −32 815 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 969 519 $ Poids 21 % |
| 3 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +34 148 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 507 $ Poids 5 % |
| 4 | 264, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 502 000 $ (4 122 $/m²) 121,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 252 $ · Ajust. superficie +49 458 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 694 910 $ Poids 3 % |
| 5 | 225, chemin De Vendée, Amherst 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (2 356 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −30 746 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 448 197 $ Poids 2 % |
| 6 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 379 160 $ Poids 1 % |
| 7 | 378, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 739 000 $ (6 284 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 605 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 823 910 $ Poids 1 % |
| 8 | 72, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2026-02-20 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (3 234 $/m²) 151,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 984 $ Poids 0 % |
| 9 | 351, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-07-03 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (3 759 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +49 060 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 802 $ Poids 0 % |
| 10 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +41 412 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 826 $ Poids 0 % |
| 11 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 285 778 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.