769 Chemin VENDEE · Amherst
Valeur estimée
113 800 $
Chalet · 1 990 $/m² · 57,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 542,6 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
121 600 $
Rôle antérieur 37 700 $ +222.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000165203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
42 300 $
Rôle antérieur
37 700 $
ID provincial
78070000165203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −73 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 5 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, Chemin Jos-Millette, Amherst 2024-10-18 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (4 797 $/m²) 46,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 307 475 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.