791 Chemin VENDEE · Amherst
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 93,1 m² · constr. 1976 · terrain 4 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 480,3 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 140 900 $ +107.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000166975300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
78070000166975300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 72 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, chemin de Vendée, Amherst 2024-12-16 · 215 m · Vendu 360 000 $ (4 450 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +27 145 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 420 196 $ Poids 36 % |
| 2 | 561, Chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 433 504 $ Poids 3 % |
| 3 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 167 569 $ Poids 0 % |
| 4 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 233 192 $ Poids 0 % |
| 5 | 1163, Chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-08-28 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 222 878 $ Poids 0 % |
| 6 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 4.3 km · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 282 778 $ Poids 0 % |
| 7 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 256 512 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.