871 Chemin VENDEE · Amherst
Valeur estimée
397 200 $
Chalet · 4 185 $/m² · 94,9 m² · constr. 2008 · terrain 15 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 875 m²
Frontage
107,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 204 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000179822800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
78070000179822800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 77 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, chemin de Vendée, Amherst 2024-12-16 · 498 m · Vendu 360 000 $ (4 450 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 436 801 $ Poids 30 % |
| 2 | 561, Chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2024-11-27 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 535 $ Poids 3 % |
| 3 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −55 662 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 717 639 $ Poids 2 % |
| 4 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 777 $ Poids 0 % |
| 5 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 249 $ Poids 0 % |
| 6 | 1163, Chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-08-28 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 173 $ Poids 0 % |
| 7 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.