810 Chemin VENDEE · Amherst
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 139,9 m² · constr. 1933 · terrain 6 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 664,3 m²
Frontage
131,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 205 200 $ +96.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000186557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
78070000186557800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 82 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, chemin de la Vendée, Amherst 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (5 757 $/m²) 157,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −49 798 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 848 461 $ Poids 32 % |
| 2 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 11 m · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 020 $ Poids 28 % |
| 3 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 998 m · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +52 029 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 597 935 $ Poids 21 % |
| 4 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 050 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 476 450 $ Poids 5 % |
| 5 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 680 $ Poids 3 % |
| 6 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +82 723 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 772 624 $ Poids 2 % |
| 7 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +20 626 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 986 $ Poids 2 % |
| 8 | 264, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 502 000 $ (4 122 $/m²) 121,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 252 $ · Ajust. superficie +37 300 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 582 352 $ Poids 2 % |
| 9 | 378, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 739 000 $ (6 284 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 067 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 735 167 $ Poids 1 % |
| 10 | 351, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-07-03 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 759 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +37 970 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 712 $ Poids 1 % |
| 11 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 655 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 068 $ Poids 0 % |
| 12 | 72, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2026-02-20 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ (3 234 $/m²) 151,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 469 793 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.