936 Chemin VENDEE · Amherst
Valeur estimée
432 800 $
Autre · 3 705 $/m² · 116,8 m² · constr. 1890 · terrain 795 309,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795 309,3 m²
Frontage
238,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 250 900 $ +122.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000257036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 900 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
78070000257036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 81 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 548 064 $ Poids 11 % |
| 2 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 354 $ Poids 11 % |
| 3 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 943 m · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −34 675 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 345 $ Poids 10 % |
| 4 | 351, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 759 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 290 $ Poids 9 % |
| 5 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 429 218 $ Poids 8 % |
| 6 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 781 $ Poids 3 % |
| 7 | 561, Chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2024-11-27 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 423 837 $ Poids 2 % |
| 8 | 378, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 739 000 $ (6 284 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 662 586 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 701 586 $ Poids 1 % |
| 10 | 264, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-19 · 2.9 km · Vendu 502 000 $ (4 122 $/m²) 121,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 252 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 534 748 $ Poids 1 % |
| 11 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 099 $ Poids 1 % |
| 12 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −32 315 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 044 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.