278 Chemin DAIGNEAULT · Amherst
Valeur estimée
404 500 $
Chalet · 2 999 $/m² · 134,9 m² · constr. 2011 · terrain 9 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 045 m²
Frontage
116,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 295 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000339748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
78070000339748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 78 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 281 m · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 354 265 $ Poids 55 % |
| 2 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 826 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 499 546 $ Poids 21 % |
| 3 | 1077, chemin de la Vendée, Amherst 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (5 757 $/m²) 157,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −64 191 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 901 944 $ Poids 21 % |
| 4 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 647 $ Poids 16 % |
| 5 | 378, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 739 000 $ (6 284 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 357 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 760 102 $ Poids 7 % |
| 6 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 532 514 $ Poids 2 % |
| 7 | 351, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (3 759 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 313 $ Poids 2 % |
| 8 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 653 $ Poids 1 % |
| 9 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +41 235 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 624 640 $ Poids 1 % |
| 10 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 367 230 $ Poids 1 % |
| 11 | 264, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-19 · 3.0 km · Vendu 502 000 $ (4 122 $/m²) 121,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 252 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge +40 160 $ | 662 408 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 526 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.