338 Chemin DAIGNEAULT · Amherst
Valeur estimée
434 700 $
Chalet · 3 428 $/m² · 126,8 m² · constr. 2008 · terrain 8 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 945 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 370 300 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000442354700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
78070000442354700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 81 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 7 m · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 183 $ Poids 60 % |
| 2 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 624 $ Poids 27 % |
| 3 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 475 845 $ Poids 18 % |
| 4 | 378, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 739 000 $ (6 284 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 723 566 $ Poids 6 % |
| 5 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 749 $ Poids 3 % |
| 6 | 351, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (3 759 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 087 $ Poids 2 % |
| 7 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 351 401 $ Poids 1 % |
| 8 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 356 $ Poids 1 % |
| 9 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +23 748 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 599 653 $ Poids 1 % |
| 10 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +44 150 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 419 247 $ Poids 0 % |
| 11 | 264, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-19 · 3.2 km · Vendu 502 000 $ (4 122 $/m²) 121,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 252 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +32 630 $ | 638 186 $ Poids 0 % |
| 12 | 695, chemin du Lac-de-la-Grange, Amherst 2025-07-31 · 3.7 km · Vendu 770 000 $ (6 240 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 817 382 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.