389 Chemin JOS-MILLETTE · Amherst
Valeur estimée
550 100 $
Chalet · 3 531 $/m² · 155,8 m² · constr. 1990 · terrain 6 141,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 141,5 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
793 700 $
Rôle antérieur 381 600 $ +108.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000497128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
618 800 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
78070000497128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 90 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 709 m · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +34 306 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 347 489 $ Poids 28 % |
| 2 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 388 304 $ Poids 19 % |
| 3 | 1077, chemin de la Vendée, Amherst 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (5 757 $/m²) 157,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 894 229 $ Poids 15 % |
| 4 | 120, chemin des Artisans, Amherst 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 155 539 $ Poids 9 % |
| 5 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 356 340 $ Poids 6 % |
| 6 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 692 011 $ Poids 1 % |
| 7 | 368, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-04-03 · 2.9 km · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 072 $ · Ajust. superficie −64 626 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 766 946 $ Poids 1 % |
| 8 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 563 887 $ Poids 0 % |
| 9 | 308, Chemin du Prospecteur, Amherst 2025-04-25 · 3.7 km · Vendu 578 000 $ (3 495 $/m²) 165,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 580 305 $ Poids 0 % |
| 10 | 503, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 680 000 $ (4 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 651 787 $ Poids 0 % |
| 11 | 549, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +62 687 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 626 929 $ Poids 0 % |
| 12 | 916, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-07-31 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (1 563 $/m²) 166,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 266 736 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.