408 Chemin NANTEL S · Amherst
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 86,4 m² · constr. 2022 · terrain 4 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 200 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 219 500 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000522802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
78070000522802600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±122 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 67 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 948 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 826 $ Poids 56 % |
| 2 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 246 828 $ Poids 28 % |
| 3 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 258 $ Poids 14 % |
| 4 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 2.8 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 293 269 $ Poids 2 % |
| 5 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −28 063 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 372 584 $ Poids 2 % |
| 6 | 320, chemin du Prospecteur, Amherst 2025-11-14 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 474 780 $ Poids 1 % |
| 7 | 345, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2026-06-03 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (4 858 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 418 $ Poids 1 % |
| 8 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 3.0 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +38 907 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 543 474 $ Poids 0 % |
| 9 | 753, chemin de Vendée, Amherst 2024-12-16 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (4 450 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 443 089 $ Poids 0 % |
| 10 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 4.1 km · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 283 006 $ Poids 0 % |
| 11 | 404, chemin du Pavillon, Amherst 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 682 500 $ (7 362 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge +64 838 $ | 732 752 $ Poids 0 % |
| 12 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 505 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.