434 Chemin NANTEL S · Amherst
Valeur estimée
243 200 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 90,6 m² · constr. 2006 · terrain 4 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 328,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 128 700 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000542346600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
78070000542346600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 54 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 793 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 755 $ Poids 54 % |
| 2 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 977 $ Poids 38 % |
| 3 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 072 $ Poids 19 % |
| 4 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 350 891 $ Poids 3 % |
| 5 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 299 714 $ Poids 2 % |
| 6 | 320, chemin du Prospecteur, Amherst 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 450 936 $ Poids 1 % |
| 7 | 345, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2026-06-03 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (4 858 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +40 081 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 620 $ Poids 1 % |
| 8 | 753, chemin de Vendée, Amherst 2024-12-16 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (4 450 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 423 634 $ Poids 0 % |
| 9 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 282 074 $ Poids 0 % |
| 10 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 081 $ Poids 0 % |
| 11 | 1163, Chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-08-28 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 167 $ Poids 0 % |
| 12 | 404, chemin du Pavillon, Amherst 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 682 500 $ (7 362 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 693 613 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.