438 Chemin NANTEL S · Amherst
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 78,3 m² · constr. 2006 · terrain 5 109,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 109,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 159 300 $ +89.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000542878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
78070000542878100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±147.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 58 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 739 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 160 248 $ Poids 78 % |
| 2 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 236 897 $ Poids 22 % |
| 3 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 975 $ Poids 11 % |
| 4 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 364 263 $ Poids 9 % |
| 5 | 177, chemin Nantel Nord, Amherst 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 297 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 192 $ Poids 7 % |
| 6 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +34 687 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 509 271 $ Poids 4 % |
| 7 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 280 841 $ Poids 4 % |
| 8 | 345, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2026-06-03 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (4 858 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 742 $ Poids 1 % |
| 9 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 2.8 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 521 123 $ Poids 1 % |
| 10 | 320, chemin du Prospecteur, Amherst 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −28 108 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 422 363 $ Poids 1 % |
| 11 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 3.6 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 414 930 $ Poids 0 % |
| 12 | 753, chemin de Vendée, Amherst 2024-12-16 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (4 450 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 396 267 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.