446 Chemin NANTEL S · Amherst
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 123,8 m² · constr. 2013 · terrain 9 032,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 032,8 m²
Frontage
169,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 284 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000552579600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
78070000552579600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 80 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 171 $ Poids 53 % |
| 2 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 344 134 $ Poids 36 % |
| 3 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 710 $ Poids 17 % |
| 4 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 356 539 $ Poids 5 % |
| 5 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 481 611 $ Poids 3 % |
| 6 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +38 788 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 423 010 $ Poids 3 % |
| 7 | 378, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 739 000 $ (6 284 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 732 615 $ Poids 1 % |
| 8 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −36 252 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 666 691 $ Poids 1 % |
| 9 | 351, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 759 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 448 $ Poids 1 % |
| 10 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 3.3 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie +33 164 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 919 964 $ Poids 1 % |
| 11 | 549, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 620 944 $ Poids 1 % |
| 12 | 503, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 680 000 $ (4 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −45 032 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 612 943 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.