479 Chemin NANTEL S · Amherst
Valeur estimée
645 600 $
Chalet · 4 146 $/m² · 155,7 m² · constr. 2009 · terrain 4 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 808,3 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
901 800 $
Rôle antérieur 494 400 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000554950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
735 400 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
78070000554950600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 95 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 066 $ Poids 23 % |
| 2 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 375 871 $ Poids 19 % |
| 3 | 120, chemin des Artisans, Amherst 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 904 $ Poids 9 % |
| 4 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 390 412 $ Poids 6 % |
| 5 | 1077, chemin de la Vendée, Amherst 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 905 000 $ (5 757 $/m²) 157,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 952 766 $ Poids 4 % |
| 6 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 726 922 $ Poids 2 % |
| 7 | 503, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 680 000 $ (4 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 974 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 675 349 $ Poids 1 % |
| 8 | 368, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-04-03 · 3.0 km · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 072 $ · Ajust. superficie −64 842 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 839 179 $ Poids 1 % |
| 9 | 308, Chemin du Prospecteur, Amherst 2025-04-25 · 3.3 km · Vendu 578 000 $ (3 495 $/m²) 165,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 629 260 $ Poids 0 % |
| 10 | 549, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +62 467 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 679 909 $ Poids 0 % |
| 11 | 916, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-07-31 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (1 563 $/m²) 166,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 358 $ Poids 0 % |
| 12 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 563 736 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.