487 Chemin NANTEL S · Amherst
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 118,5 m² · constr. 2005 · terrain 5 273,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 273,3 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 349 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000563359100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
78070000563359100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 82 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 304 $ Poids 59 % |
| 2 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 325 865 $ Poids 31 % |
| 3 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 576 $ Poids 18 % |
| 4 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +29 314 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 398 936 $ Poids 4 % |
| 5 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 425 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 335 315 $ Poids 4 % |
| 6 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 2.9 km · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 451 734 $ Poids 3 % |
| 7 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 3.2 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 864 661 $ Poids 1 % |
| 8 | 351, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 759 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 486 $ Poids 1 % |
| 9 | 378, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 739 000 $ (6 284 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −55 425 $ | 686 403 $ Poids 1 % |
| 10 | 549, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 887 $ Poids 1 % |
| 11 | 695, chemin du Lac-de-la-Grange, Amherst 2025-07-31 · 3.6 km · Vendu 770 000 $ (6 240 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 779 937 $ Poids 0 % |
| 12 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 3.7 km · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 856 254 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.