291 Chemin GAUDIAS-COTE O · Amherst
Valeur estimée
271 800 $
Chalet · 4 530 $/m² · 60 m² · constr. 1890 · terrain 23 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 821,7 m²
Frontage
385,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 128 600 $ +120.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000569408800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
82 600 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
78070000569408800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 59 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 265 077 $ Poids 20 % |
| 2 | 177, chemin Nantel Nord, Amherst 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 297 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 173 $ Poids 18 % |
| 3 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 388 680 $ Poids 8 % |
| 4 | 161, chemin Gemme, Amherst 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 204 000 $ (3 676 $/m²) 55,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 156 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 233 027 $ Poids 8 % |
| 5 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 305 453 $ Poids 1 % |
| 6 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 238 562 $ Poids 0 % |
| 7 | 1423, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-10-01 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ (978 $/m²) 51,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 987 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.