499 Chemin NANTEL S · Amherst
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 104,9 m² · constr. 2008 · terrain 24 863,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 863,3 m²
Frontage
81,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 223 900 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000572569100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
78070000572569100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 75 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 941 m · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 117 $ Poids 52 % |
| 2 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 509 $ Poids 46 % |
| 3 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 290 460 $ Poids 22 % |
| 4 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 268 $ Poids 11 % |
| 5 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 380 102 $ Poids 6 % |
| 6 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 2.8 km · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 431 066 $ Poids 2 % |
| 7 | 351, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-07-03 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 759 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 922 $ Poids 1 % |
| 8 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 3.2 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie −38 881 $ · Ajust. âge −48 262 $ | 825 981 $ Poids 1 % |
| 9 | 378, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 739 000 $ (6 284 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 903 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 654 757 $ Poids 1 % |
| 10 | 320, chemin du Prospecteur, Amherst 2025-11-14 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 488 355 $ Poids 0 % |
| 11 | 695, chemin du Lac-de-la-Grange, Amherst 2025-07-31 · 3.7 km · Vendu 770 000 $ (6 240 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −57 719 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 749 056 $ Poids 0 % |
| 12 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 470 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.