199 Chemin MICHEL-NIGEN · Amherst
Valeur estimée
294 100 $
Chalet · 3 183 $/m² · 92,4 m² · constr. 1953 · terrain 5 863,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 863,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 129 800 $ +148.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000573587900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
78070000573587900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 63 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 475 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 150 239 $ Poids 59 % |
| 2 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 208 184 $ Poids 57 % |
| 3 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 233 135 $ Poids 28 % |
| 4 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 983 $ Poids 6 % |
| 5 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 261 875 $ Poids 4 % |
| 6 | 345, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2026-06-03 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (4 858 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +44 453 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 381 993 $ Poids 1 % |
| 7 | 320, chemin du Prospecteur, Amherst 2025-11-14 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 518 $ Poids 0 % |
| 8 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 245 138 $ Poids 0 % |
| 9 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 899 $ Poids 0 % |
| 10 | 1163, Chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-08-28 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 200 213 $ Poids 0 % |
| 11 | 1437, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-09-25 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (1 179 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 110 312 $ Poids 0 % |
| 12 | 753, chemin de Vendée, Amherst 2024-12-16 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (4 450 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 418 639 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.