407 Chemin GAUDIAS-COTE O · Amherst
Valeur estimée
481 300 $
Chalet · 5 120 $/m² · 94 m² · constr. 1995 · terrain 19 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 407,3 m²
Frontage
128,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 341 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000612033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
78070000612033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 85 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 145 $ Poids 24 % |
| 2 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 935 $ Poids 24 % |
| 3 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 968 $ Poids 12 % |
| 4 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 843 $ Poids 5 % |
| 5 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 304 930 $ Poids 3 % |
| 6 | 320, chemin du Prospecteur, Amherst 2025-11-14 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 435 734 $ Poids 2 % |
| 7 | 404, chemin du Pavillon, Amherst 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 682 500 $ (7 362 $/m²) 92,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 668 592 $ Poids 0 % |
| 8 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 274 178 $ Poids 0 % |
| 9 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 360 454 $ Poids 0 % |
| 10 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 4.1 km · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie −29 195 $ · Ajust. âge −58 880 $ | 789 098 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.