169 Chemin ROY · Amherst
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 177,8 m² · constr. 2011 · terrain 77 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 307 m²
Frontage
200,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 411 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000966842100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
490 700 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
78070000966842100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±134.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 90 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (1 563 $/m²) 166,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 624 $ Poids 4 % |
| 2 | 503, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 680 000 $ (4 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +83 630 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 734 805 $ Poids 2 % |
| 3 | 921, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-08-13 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (3 753 $/m²) 173,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 632 $ Poids 2 % |
| 4 | 510, chemin des Viornes, Amherst 2026-04-29 · 3.1 km · Vendu 217 000 $ (1 349 $/m²) 160,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 258 906 $ Poids 1 % |
| 5 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +65 706 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 768 649 $ Poids 0 % |
| 6 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 954 $ Poids 0 % |
| 7 | 365, Chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-04-10 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (1 789 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 514 $ Poids 0 % |
| 8 | 692, chemin des Pionniers, Amherst 2025-09-10 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (4 336 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +60 490 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 835 721 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.