149 Chemin MARTEL · Amherst
Valeur estimée
477 100 $
Chalet · 3 016 $/m² · 158,2 m² · constr. 2000 · terrain 12 624,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 624,6 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 220 500 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001058597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
78070001058597700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 85 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-08-13 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (3 753 $/m²) 173,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 147 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 686 853 $ Poids 1 % |
| 2 | 916, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-07-31 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (1 563 $/m²) 166,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 281 611 $ Poids 0 % |
| 3 | 503, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 680 000 $ (4 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 931 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 657 505 $ Poids 0 % |
| 4 | 673, Chemin De La Rivière-Maskinongé, Labelle 2026-01-15 · 3.6 km · Vendu 416 000 $ (2 353 $/m²) 176,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 457 579 $ Poids 0 % |
| 5 | 510, chemin des Viornes, Amherst 2026-04-29 · 3.7 km · Vendu 217 000 $ (1 349 $/m²) 160,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 241 349 $ Poids 0 % |
| 6 | 989, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-01-31 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 874 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +37 368 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 528 256 $ Poids 0 % |
| 7 | 549, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +67 965 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 660 208 $ Poids 0 % |
| 8 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 350 293 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.