331 Chemin VENDEE · Amherst
Valeur estimée
368 800 $
Chalet · 4 406 $/m² · 83,7 m² · constr. 1977 · terrain 274 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274 549,7 m²
Frontage
847,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 192 000 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009904373600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
78070009904373600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 73 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 268 605 $ Poids 10 % |
| 2 | 753, chemin de Vendée, Amherst 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 450 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 399 282 $ Poids 5 % |
| 3 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 388 981 $ Poids 5 % |
| 4 | 12, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (5 731 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −32 666 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 668 646 $ Poids 2 % |
| 5 | 561, Chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2024-11-27 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −29 791 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 418 435 $ Poids 0 % |
| 6 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 289 313 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 256 745 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 166 091 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.