353 Chemin VENDEE · Amherst
Valeur estimée
238 500 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 59,7 m² · constr. 1961 · terrain 3 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 103,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 113 000 $ +96.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009905322700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
78070009905322700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 53 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin du Lac-Victor, Lac-des-Plages 2024-12-23 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (4 199 $/m²) 51,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 284 836 $ Poids 0 % |
| 2 | 1, Impasse de la Maskinongé, Lac-des-Plages 2025-10-29 · 3.7 km · Vendu 213 000 $ (3 408 $/m²) 62,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 737 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 215 186 $ Poids 0 % |
| 3 | 67, Chemin du Chenail-Du-Moine, Lac-des-Plages 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (3 497 $/m²) 57,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 213 119 $ Poids 0 % |
| 4 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-15 · 4.4 km · Vendu 218 000 $ (3 818 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 238 804 $ Poids 0 % |
| 5 | 2157, chemin Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-08-01 · 4.4 km · Vendu 125 000 $ (1 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 082 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.