359 Chemin VENDEE · Amherst
Valeur estimée
341 400 $
Chalet · 3 636 $/m² · 93,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 855,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 855,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 157 200 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009905607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
78070009905607200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 69 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 283 984 $ Poids 9 % |
| 2 | 753, chemin de Vendée, Amherst 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 450 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +28 925 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 421 976 $ Poids 6 % |
| 3 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 406 766 $ Poids 3 % |
| 4 | 12, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2024-12-17 · 2.8 km · Vendu 545 000 $ (5 731 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 692 423 $ Poids 2 % |
| 5 | 5, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 219 494 $ Poids 1 % |
| 6 | 561, Chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2024-11-27 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 433 140 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 266 160 $ Poids 0 % |
| 8 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 302 286 $ Poids 0 % |
| 9 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 4.3 km · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −60 040 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 373 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.