117 Chemin BRAULT · Amherst
Valeur estimée
387 100 $
Chalet · 2 557 $/m² · 151,4 m² · constr. 1974 · terrain 11 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 653,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 226 600 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009929379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
78070009929379300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 76 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, chemin De Vendée, Amherst 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 356 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 412 269 $ Poids 29 % |
| 2 | 72, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (3 234 $/m²) 151,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 040 $ Poids 11 % |
| 3 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 557 282 $ Poids 6 % |
| 4 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +46 982 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 647 342 $ Poids 4 % |
| 5 | 264, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 502 000 $ (4 122 $/m²) 121,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 252 $ · Ajust. superficie +60 998 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 606 050 $ Poids 1 % |
| 6 | 1077, chemin de la Vendée, Amherst 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 905 000 $ (5 757 $/m²) 157,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 881 564 $ Poids 1 % |
| 7 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 271 867 $ Poids 1 % |
| 8 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 339 284 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.