Chemin VENDEE · Amherst
Valeur estimée
269 900 $
Autre · 3 164 $/m² · 85,3 m² · constr. 2019 · terrain 98 861 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 861 m²
Frontage
130,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 105 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010106351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
74 400 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
78070010106351200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 59 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, chemin de Vendée, Amherst 2024-12-16 · 478 m · Vendu 360 000 $ (4 450 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 435 242 $ Poids 42 % |
| 2 | 561, Chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −26 919 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 306 $ Poids 4 % |
| 3 | 345, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2026-06-03 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (4 858 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 746 $ Poids 2 % |
| 4 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 797 $ Poids 0 % |
| 5 | 1163, Chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-08-28 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 997 $ Poids 0 % |
| 6 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 245 479 $ Poids 0 % |
| 7 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 998 $ Poids 0 % |
| 8 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 4.3 km · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 292 843 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.