Chemin VENDEE · Amherst
Valeur estimée
280 700 $
Autre · constr. 2013 · terrain 525 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 676,3 m²
Frontage
116 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 117 000 $ +97.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010121991900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
8 100 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
78070010121991900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 61 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 224 000 $ (5 926 $/m²) 37,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 266 417 $ Poids 17 % |
| 2 | 753, chemin de Vendée, Amherst 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 450 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 414 652 $ Poids 17 % |
| 3 | 561, Chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 225 $ Poids 16 % |
| 4 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 540 020 $ Poids 11 % |
| 5 | 1077, chemin de la Vendée, Amherst 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (5 757 $/m²) 157,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 975 184 $ Poids 11 % |
| 6 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 588 405 $ Poids 10 % |
| 7 | 310-314, chemin de Vendée, Amherst 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 1 080 000 $ Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 980 $ Poids 5 % |
| 8 | 225, chemin De Vendée, Amherst 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (2 356 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 943 $ Poids 2 % |
| 9 | 345, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2026-06-03 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (4 858 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 539 $ Poids 1 % |
| 10 | 351, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-07-03 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 759 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 742 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 3.4 km · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 790 675 $ Poids 0 % |
| 12 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 3.5 km · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 466 480 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.