740 Chemin VENDEE · Amherst
Valeur estimée
742 300 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 160,5 m² · constr. 2009 · terrain 400 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 633,1 m²
Frontage
268,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 400 $
Rôle antérieur 550 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010133481400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
569 100 $
Rôle antérieur
550 500 $
ID provincial
78070010133481400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 97 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, chemin de la Vendée, Amherst 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (5 757 $/m²) 157,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 966 583 $ Poids 25 % |
| 2 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 403 m · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 570 942 $ Poids 20 % |
| 3 | 225, chemin De Vendée, Amherst 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (2 356 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 514 $ Poids 3 % |
| 4 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +67 838 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 752 197 $ Poids 3 % |
| 5 | 368, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-04-03 · 2.8 km · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 072 $ · Ajust. superficie −54 433 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 849 589 $ Poids 1 % |
| 6 | 72, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2026-02-20 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (3 234 $/m²) 151,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 757 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.