896 Chemin VENDEE · Amherst
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 120 m² · constr. 1976 · terrain 73 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 735,3 m²
Frontage
266,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 130 400 $ +131.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010210488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
78070010210488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 77 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 554 973 $ Poids 19 % |
| 2 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 492 m · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −29 871 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 148 $ Poids 16 % |
| 3 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 435 761 $ Poids 7 % |
| 4 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 139 $ Poids 6 % |
| 5 | 351, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 759 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 508 056 $ Poids 4 % |
| 6 | 561, Chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +35 354 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 481 779 $ Poids 3 % |
| 7 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 711 427 $ Poids 2 % |
| 8 | 378, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 739 000 $ (6 284 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 672 641 $ Poids 1 % |
| 9 | 264, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-19 · 2.7 km · Vendu 502 000 $ (4 122 $/m²) 121,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 252 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −47 690 $ | 543 853 $ Poids 1 % |
| 10 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 380 280 $ Poids 1 % |
| 11 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 981 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 581 378 $ Poids 1 % |
| 12 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 494 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 303 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.