1257 Chemin VENDEE · Amherst
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 54,8 m² · constr. 1973 · terrain 9 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 509,2 m²
Frontage
167,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 149 200 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010336772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
78070010336772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 59 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, Chemin Jos-Millette, Amherst 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (4 797 $/m²) 46,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 299 468 $ Poids 6 % |
| 2 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −28 996 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 390 563 $ Poids 1 % |
| 3 | 161, chemin Gemme, Amherst 2024-09-27 · 3.3 km · Vendu 204 000 $ (3 676 $/m²) 55,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 156 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 223 470 $ Poids 0 % |
| 4 | 1423, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-10-01 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (978 $/m²) 51,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −750 $ | 55 693 $ Poids 0 % |
| 5 | 177, chemin Nantel Nord, Amherst 2024-11-06 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (2 297 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 157 451 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.