1121 Chemin VENDEE · Amherst
Valeur estimée
593 500 $
Chalet · 3 912 $/m² · 151,7 m² · constr. 1833 · terrain 14 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 216,7 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 319 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010340657000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1833
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
78070010340657000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 93 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, chemin de la Vendée, Amherst 2025-11-28 · 222 m · Vendu 905 000 $ (5 757 $/m²) 157,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 882 427 $ Poids 83 % |
| 2 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +29 456 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 339 639 $ Poids 13 % |
| 3 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 473 732 $ Poids 9 % |
| 4 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 562 $ Poids 1 % |
| 5 | 120, chemin des Artisans, Amherst 2024-03-26 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 515 $ Poids 1 % |
| 6 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 861 $ Poids 1 % |
| 7 | 264, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-19 · 3.3 km · Vendu 502 000 $ (4 122 $/m²) 121,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 252 $ · Ajust. superficie +61 617 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 606 669 $ Poids 0 % |
| 8 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +47 670 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 029 $ Poids 0 % |
| 9 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 611 370 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.