1241 Chemin VENDEE · Amherst
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 140,7 m² · constr. 1968 · terrain 12 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 645 m²
Frontage
141,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 172 600 $ +180.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010345718500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
78070010345718500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 84 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, chemin de la Vendée, Amherst 2025-11-28 · 726 m · Vendu 905 000 $ (5 757 $/m²) 157,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −47 495 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 850 764 $ Poids 55 % |
| 2 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 626 $ Poids 26 % |
| 3 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 842 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 397 006 $ Poids 16 % |
| 4 | 351, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 759 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 528 965 $ Poids 14 % |
| 5 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 541 220 $ Poids 5 % |
| 6 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 686 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 478 086 $ Poids 3 % |
| 7 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −29 054 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 330 050 $ Poids 3 % |
| 8 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 698 $ Poids 3 % |
| 9 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +53 756 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 599 662 $ Poids 1 % |
| 10 | 378, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 739 000 $ (6 284 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 580 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 737 680 $ Poids 1 % |
| 11 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 3.7 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie +97 585 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 922 960 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 3.6 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 604 100 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.