1137 Chemin VENDEE · Amherst
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 104,2 m² · constr. 2011 · terrain 5 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 553,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 205 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010351092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
78070010351092900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 76 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 759 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −29 135 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 606 $ Poids 13 % |
| 2 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 078 $ Poids 9 % |
| 3 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 945 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 436 775 $ Poids 4 % |
| 4 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 651 $ Poids 4 % |
| 5 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −25 043 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 558 362 $ Poids 3 % |
| 6 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 289 658 $ Poids 2 % |
| 7 | 561, Chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2024-11-27 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 473 224 $ Poids 1 % |
| 8 | 378, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 739 000 $ (6 284 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 103 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 663 642 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −27 062 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 756 663 $ Poids 0 % |
| 10 | 1437, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-09-25 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (1 179 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 618 $ Poids 0 % |
| 11 | 264, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-19 · 3.3 km · Vendu 502 000 $ (4 122 $/m²) 121,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 252 $ · Ajust. superficie −36 269 $ · Ajust. âge +40 160 $ | 599 143 $ Poids 0 % |
| 12 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 384 325 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.