1183 Chemin VENDEE · Amherst
Valeur estimée
491 000 $
Chalet · 5 093 $/m² · 96,4 m² · constr. 1980 · terrain 5 922 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 922 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
666 500 $
Rôle antérieur 241 500 $ +176.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010353836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
78070010353836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 86 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 173 556 $ Poids 9 % |
| 2 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 241 838 $ Poids 8 % |
| 3 | 753, chemin de Vendée, Amherst 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 450 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +34 487 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 427 539 $ Poids 4 % |
| 4 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 264 594 $ Poids 4 % |
| 5 | 1163, Chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 230 520 $ Poids 2 % |
| 6 | 561, Chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2024-11-27 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 446 626 $ Poids 1 % |
| 7 | 1437, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-09-25 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (1 179 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 127 520 $ Poids 0 % |
| 8 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 133 $ Poids 0 % |
| 9 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 3.8 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie −71 283 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 754 093 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 3.9 km · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −51 049 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 638 852 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.