1193 Chemin VENDEE · Amherst
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 147,3 m² · constr. 1959 · terrain 4 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 555 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 195 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010354771200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
78070010354771200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 87 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, chemin de la Vendée, Amherst 2025-11-28 · 582 m · Vendu 905 000 $ (5 757 $/m²) 157,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −28 497 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 869 762 $ Poids 69 % |
| 2 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 434 $ Poids 18 % |
| 3 | 351, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 759 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +51 880 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 521 121 $ Poids 13 % |
| 4 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +43 639 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 391 052 $ Poids 10 % |
| 5 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 551 127 $ Poids 6 % |
| 6 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 320 607 $ Poids 2 % |
| 7 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 196 $ Poids 2 % |
| 8 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 603 062 $ Poids 0 % |
| 9 | 264, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-19 · 3.5 km · Vendu 502 000 $ (4 122 $/m²) 121,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 252 $ · Ajust. superficie +52 549 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 597 601 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +37 586 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 945 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.