1223 Chemin VENDEE · Amherst
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 152,8 m² · constr. 1987 · terrain 3 309 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 309 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 253 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010355565400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
78070010355565400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 91 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, chemin de la Vendée, Amherst 2025-11-28 · 713 m · Vendu 905 000 $ (5 757 $/m²) 157,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 885 594 $ Poids 68 % |
| 2 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 340 940 $ Poids 17 % |
| 3 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 559 383 $ Poids 4 % |
| 4 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 379 301 $ Poids 4 % |
| 5 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 347 078 $ Poids 2 % |
| 6 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 3.6 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 678 246 $ Poids 0 % |
| 7 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +50 191 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 689 550 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.