1154 Chemin VENDEE · Amherst
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 162 m² · constr. 2010 · terrain 5 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 806,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 272 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010361265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
78070010361265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 92 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, chemin de la Vendée, Amherst 2025-11-28 · 378 m · Vendu 905 000 $ (5 757 $/m²) 157,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 975 426 $ Poids 80 % |
| 2 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +33 174 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 573 193 $ Poids 6 % |
| 3 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 161 $ Poids 2 % |
| 4 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 584 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 400 323 $ Poids 1 % |
| 5 | 368, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-04-03 · 3.1 km · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 072 $ · Ajust. superficie −51 180 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 856 867 $ Poids 1 % |
| 6 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +71 276 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 755 635 $ Poids 0 % |
| 7 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 4.0 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +35 874 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 738 817 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.