1182 Chemin VENDEE · Amherst
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 120 m² · constr. 1965 · terrain 2 972,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,7 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 120 400 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010363876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
78070010363876100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 59 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 759 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 483 306 $ Poids 26 % |
| 2 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 139 $ Poids 20 % |
| 3 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 361 030 $ Poids 18 % |
| 4 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −29 871 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 148 $ Poids 4 % |
| 5 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 2.8 km · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 435 761 $ Poids 3 % |
| 6 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 554 973 $ Poids 2 % |
| 7 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 494 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 303 046 $ Poids 1 % |
| 8 | 561, Chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2024-11-27 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +35 354 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 461 979 $ Poids 1 % |
| 9 | 378, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 739 000 $ (6 284 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 672 641 $ Poids 0 % |
| 10 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 3.7 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 844 053 $ Poids 0 % |
| 11 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +31 996 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 394 317 $ Poids 0 % |
| 12 | 264, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-19 · 3.6 km · Vendu 502 000 $ (4 122 $/m²) 121,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 252 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 541 343 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.