1664 Rue VILLAGE · Amherst
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 186,5 m² · constr. 1935 · terrain 4 012,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 012,4 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 145 300 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010437993300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
78070010437993300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 84 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-06-30 · 475 m · Vendu 985 000 $ (4 742 $/m²) 207,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −50 270 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 848 651 $ Poids 73 % |
| 2 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 751 $ Poids 26 % |
| 3 | 1077, chemin de la Vendée, Amherst 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (5 757 $/m²) 157,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +84 340 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 982 599 $ Poids 12 % |
| 4 | 368, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-04-03 · 3.3 km · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 072 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 833 523 $ Poids 1 % |
| 5 | 365, Chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-04-10 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (1 789 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 399 297 $ Poids 0 % |
| 6 | 916, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-07-31 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (1 563 $/m²) 166,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 420 $ Poids 0 % |
| 7 | 308, Chemin du Prospecteur, Amherst 2025-04-25 · 4.1 km · Vendu 578 000 $ (3 495 $/m²) 165,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 633 946 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.