245 Chemin JOS-MILLETTE · Amherst
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 81,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,1 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 199 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010512134200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
78070010512134200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 63 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 132 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 152 460 $ Poids 95 % |
| 2 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 836 m · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 212 193 $ Poids 50 % |
| 3 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 836 m · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 236 882 $ Poids 24 % |
| 4 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +31 549 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 316 008 $ Poids 16 % |
| 5 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 265 024 $ Poids 10 % |
| 6 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +43 630 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 457 864 $ Poids 7 % |
| 7 | 345, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (4 858 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 386 358 $ Poids 4 % |
| 8 | 177, chemin Nantel Nord, Amherst 2024-11-06 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 297 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 185 982 $ Poids 3 % |
| 9 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +25 662 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 460 404 $ Poids 2 % |
| 10 | 1163, Chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-08-28 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 203 789 $ Poids 0 % |
| 11 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 3.6 km · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 229 600 $ Poids 0 % |
| 12 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 373 642 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.