121 Chemin GAUDIAS-COTE O · Amherst
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 94,7 m² · constr. 1954 · terrain 5 942,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 942,8 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 180 600 $ +105.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010568103300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
78070010568103300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 63 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 233 m · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 211 004 $ Poids 95 % |
| 2 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 650 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 153 115 $ Poids 49 % |
| 3 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 233 m · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 235 771 $ Poids 46 % |
| 4 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 095 $ Poids 30 % |
| 5 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 248 447 $ Poids 1 % |
| 6 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 500 $ Poids 1 % |
| 7 | 1437, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 179 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 112 218 $ Poids 0 % |
| 8 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie −26 672 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 776 901 $ Poids 0 % |
| 9 | 1163, Chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-08-28 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 203 841 $ Poids 0 % |
| 10 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 216 905 $ Poids 0 % |
| 11 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 439 411 $ Poids 0 % |
| 12 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 299 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.