1766 Rue VILLAGE · Amherst
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 84 m² · constr. 1989 · terrain 4 064,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 064,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 138 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010571045200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
78070010571045200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 58 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 498 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 581 $ Poids 81 % |
| 2 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 567 m · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 236 985 $ Poids 68 % |
| 3 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 567 m · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 260 058 $ Poids 33 % |
| 4 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +37 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 944 $ Poids 19 % |
| 5 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 289 587 $ Poids 15 % |
| 6 | 345, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 858 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 588 $ Poids 10 % |
| 7 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +32 284 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 504 931 $ Poids 3 % |
| 8 | 1163, Chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 224 634 $ Poids 1 % |
| 9 | 1437, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (1 179 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 125 161 $ Poids 1 % |
| 10 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 252 815 $ Poids 0 % |
| 11 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 3.6 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +37 404 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 410 557 $ Poids 0 % |
| 12 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 335 498 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.